А.В.Брызгалин: Минэкономразвития подготовил поправки в Гражданский кодекс РФ об отнесении имущественных объектов к "недвижимости"

5.10.2017

С февраля 2017 г. Минэкономразвития ведет работу над законопроектом "О внесении изменений в ГК РФ в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости". 

Основанием к разработке проекта стала Концепция изменений федерального законодательства, направленных на создание правового режима единого объекта недвижимости, подготовленная во исполнение поручения Правительства РФ от 4 марта 2016 г. № ИШ-П13-1858.

Как указывают сами разработчики, поводом к началу работу стали: отсутствие четких признаков объекта недвижимого имущества, наличие близких ему по значению иных понятий, неясность правового положения некапитальных построек; отсутствие возможности формирования единого объекта недвижимости; необходимость установления единого порядка раздела, выдела и объединения объектов недвижимости, не являющихся земельными участками.

Минэкономразвития предлагает все здания считать "недвижимым имуществом". 

Требование о наличии неразрывной связи с землей не будет применяться к ним.

Однако для сооружений этот признак останется.  Кроме того, предлагается ввести два новых критерия, которые уже давно используют суды:

·       самостоятельное хозяйственное назначение;

·       способность участвовать в обороте независимо от других вещей.

Разбираться, отвечает ли объект данным признакам, возможно, не придется, т.к. в соответствии с проектом Правительство должно утвердить перечень с видами сооружений, которые недвижимостью не являются. Объекты незавершенного строительства можно будет отнести к недвижимым вещам при соответствии признакам, устанавливаемым правительством. Публичное обсуждение проекта должно завершиться 20 ноября 2017 г. 

Текст законопроекта можно посмотреть здесь.