А.В. Брызгалин "20 июля СКЭС рассмотрит вопрос о возврате госпошлины за регистрацию 108 заявлений об ипотеке (дело № А36-5033/2015)"

5.07.2017

20 июля Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ будет рассмотрен вопрос о порядке уплаты госпошлины за регистрацию дополнительным соглашений, заключенных после 01.07.2014, к договорам об ипотеке, заключенным до 01.07.2014(дело № А36-5033/2015).

Фабула дела: в целях обеспечения надлежащего исполнения текущих и будущих обязательств Общества по кредитным договорам между ним («залогодатель») и Банком заключены договоры об ипотеке, зарегистрированные в установленном законом порядке. Впоследствии 25.03.2015 стороны заключили дополнительные соглашения к указанным договорам и обратились в Управление Росреестра с целью регистрации обременения вновь предоставляемых в залог объектов недвижимости.

По 6 дополнительным соглашениям к договорам об ипотеке, заключенным до 01.07.2014, обременение получили 108 объектов недвижимости.  При обращении за регистрацией обременения по каждому из дополнительных соглашений к договору ипотеки, Обществом была уплачена государственная пошлина: 300 руб. за регистрацию дополнительного соглашения как сделки; 2000 руб. за регистрацию обременения каждого объекта. Таким образом, общая сумма уплаченной государственной пошлины составила более 290 000 руб. Общество, считая, что ему надлежит вернуть государственную пошлину, обратилось в Управление Росреестра с заявлением о возврате, а затем в арбитражный суд.

Арбитражные суды, удовлетворяя заявленные Обществом требования, исходили из того, что после 01.07.2014 в ЕГРП подлежит регистрации непосредственно обременение имущества. В связи с чем, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько объектов недвижимости по договорам, заключенным до 01.07.2014, должна уплачиваться государственная пошлина как за одно юридически значимое действие.

Управление Росреестра обратилось с кассационной жалобой в ВС РФ, указав, что Общество с Банком обратились со 108 заявлениями о государственной регистрации ипотеки, как обременения объектов недвижимости, являющихся предметом вновь заключенных соглашений об ипотеке и законно оплатили госпошлину за каждое регистрационное действие в размере 2000 руб. Юридически значимые действия, а именно: государственная регистрация обременения объектов недвижимости, были совершены, на основании чего основания для возврата такой госпошлины отсутствуют. В отношении 18 объектов недвижимости ранее ипотека не регистрировалась, на основании дополнительных соглашений к договорам ипотеки такое право залога только возникает и в свою очередь подлежит государственной регистрации.

Судья ВС РФ Попова Г.Г. сочла, что доводы Управления Росреестра заслуживают внимания и Определением ВС РФ от 20.06.2017 № 310-КГ17-2471 дело было передано для рассмотрения в судебном заседании СКЭС ВС РФ, которое состоится 20 июля 2017 г.  По результатам рассмотрения спора нами будет оперативно размещена соответствующая информация.